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东莞土拍持续高热 大咖预判下半年东莞楼市这样走!

东莞房地产网-房掌柜 2019-07-08 17:45:28来源:房掌柜 温意
[摘要]开发商、业主、购房者应该怎么做?

粤港澳大湾区规划正式出台,房贷利率有所下调,在“稳房价、稳地价、稳预期”的主基调下,东莞楼市上半年稳中又升。

上半年,东莞楼市主要有三大看点,包括:1、土拍狂欢,提前锁地全国独一份!2、新房价格创新高,遇上短期瓶颈!3、彩票下载app送28元彩金房迎甘露,有个别业主报价暴涨!

下半年,东莞楼市会怎样走?开发商、业主、购房者又应该怎么做?文章后半部将带大家直接体会东莞楼市大咖们想法,他们的观点或许已经蕴含东莞楼市的发展趋势。

1、土拍狂欢,提前锁地全国独一份!

在房企和一些研究机构眼里,东莞作为唯一夹在两个一线城市之间的都市,随着产业升级的逐步完善,前途一片光明,不少房企不惜重金围猎东莞土地市场。

7宗!31万㎡!104亿!东莞2019上半年招拍挂商住地收金总额再创历史同期新高,同比上涨24.69%,住宅项目土地成本已经居高不下。

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深夜抢拍、秒拍、独家秀、提前锁定……众房企给全国人民在东莞土拍市场的舞台上演了一出又一出的好戏,不少剧情被认为全国独一份,开了全国先河!

正是因为疯狂,再度引来了数波土拍新规。在禁止深夜报价之后,东莞专门针对提前锁地现象出台了“终次报价”新规,价高手快未必拿到东莞地,最终赢家可能靠的是缘分。从源头遏制土地过热势头,重新规范竞拍秩序。

2、新房价格创新高,遇上短期瓶颈!

根据东莞统计局公布的最新数据显示,2019年5月东莞住宅网签均价再次突破2万,达到20133元/㎡。有民间统计数据显示,东莞6月的住宅网签均价也超过了2万/㎡,达到20879元/㎡。

在整个粤港澳大湾区来看,内地9市里,东莞房价已经仅次于深圳和广州,与珠海同处2万+的级别,远远高于佛山、惠州、中山、江门、肇庆等城市。

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当前东莞楼市均价低于1.5万/㎡的新房已经非常罕见,中海云麓公馆、中海莞府、万科皇马郦宫、万科翡翠东望、万科金地天空之城、正中峰璟湾等多个新房项目定价接近甚至已经远远超过3万/㎡。

虽然定价高的项目越来越多,但是高价项目普遍走货缓慢,原多个高价地开发项目更遇上定价烦恼,迟迟未入市。市场最为热销的还是均价为1.5-2万/㎡且价格低于周边的笋盘,如上半年住宅网签前三位的万科第五城、海逸豪庭和御城花园。

3、彩票下载app送28元彩金房迎甘露,有个别业主报价暴涨!

经历三价合一、利率上浮、一手促销……东莞彩票下载app送28元彩金房一度变成了一潭死水,上半年竞意外落下了甘露。

2019年3月11日起,东莞彩票下载app送28元彩金房交易领域,不动声色执行起了个税新政。个税可按照两种方式征收,即全额2%或差额20%,具体哪种可以由购房者自行选择。

据乐有家监控数据显示,税改新政实施后,东莞3月彩票下载app送28元彩金房成交量上涨两倍多,业主放盘量和求购客户量也出现上涨,其中业主放盘量环比上涨117.18%。

个税缴纳方式可自由选择后,价格低洼的彩票下载app送28元彩金房迅速成交,个别不着急卖的业主报价暴涨。

2019年上半年已经拉上帷幕,东莞下半年楼市下半年会怎么走?我们来听一听东莞楼市大咖们怎么说。

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责任编辑:温意

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