当前位置:东莞房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究

天为地产:6月东莞楼市供求大幅上涨,后市推盘热潮将至

东莞房地产网-房掌柜 2019-07-05 17:14:40来源:天为地产供稿 
[摘要]6月东莞楼市供求大幅上涨,后市推盘热潮将至

天为莞楼月报

(2019.06.01-2019.06.30)

本期政策概要

6月,对市场走势具有关键性作用的政策有所增强。西安升级了限购政策,成为调控的风向标。同时,全国部分地区利率上浮水平止降回升,合肥、苏州、东莞等地基于土地市场热度升高也及时收紧土拍政策。这些都充分体现了调控政策 紧盯市场变化及时收紧的特点。

1、宏观市场政策·精选

住房 调控:银保监会第十一届陆家嘴论坛上郭树清强调,必须正视一些地方房地产金融化的问题。房地产市场具有 很强的区域性,不同地区的房价有涨有跌很正常,但是房子是用来住的不是用来炒的。历史证明,凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区,最终都要付出沉重代价,凡是靠投资投 机房地产理财的居民和企业,最终都会发现其实都很不划算。

住房 保障:国务院6月19日国务院常务会议:部署推进城镇老旧小区改造。目前全国需改造的城镇老旧小区涉及 居民上亿人,量大面广。要抓紧明确改造标准和对象范围,今年开展试点探索。

金融 财税:财政部《关于做好地方政府专项债券发行及项目配套融资工作的通知》:鼓励地方政府和金融机构依 法合规使用专项债券和其他市场化融资方式,重点支持京津冀协同发展、长江经济带发展、“一 带一路”建设、粤港澳大湾区建设、长三角区域一体化发展、推进海南全面深化改革开放等重 大战略,以及推进棚户区改造等保障性安居工程等。

落户 政策:发改委6月17日,国家发改委召开新闻发布会,孟玮强调今年要着力抓好农业转移人口、租赁城市住 房的常住人口等重点人群落户。

土地 政策:东莞《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》:以终次报价中最接近所有终次报价 平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式,其所报价格确定为该宗地最终报价。

住房 金融:人民银行成都分行发出通知,要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得 低于上浮20%。

住房 调控:6月4日起,南京市高淳区购房的外地人不再需要两年的社保或个税证明,只要持有南京市居住 证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。

人才 政策:东莞出台特色人才住房保障政策。特色人才最高可获得5000元/月,累计3不超过年的租房补贴。特色人才在东莞市首次购买商品住宅房的,最高可获得250万购房补贴。

2、东莞楼市政策·精选

➤东莞政策方面:东莞市“一号文”提出,拓展三大空间,明确拓展重点。 

➤东莞土地政策方面:东莞:土拍首次引入“终次报价”规则!几块钱也能决定地块的归属。 

➤东莞规划方面:东莞7个镇,中堂、松山湖、生态园、桥头、厚街、横沥、常平7个镇街(包括高新区和生态园)建设规划出炉。将影响超过200万人。

➤东莞规划方面:东莞市滨海湾新区城市总体规划出炉,新区发展定位为新时代大湾区创新发展的新高地。

➤东莞房贷方面:银根持续放松,普遍银行首套利率与上月持平,上浮10-15%。

➤东莞租房政策方面:市政府发布了《东莞市公共租赁住房管理办法》 并于6月1日起正式实施。

➤东莞规划方面:东莞常平将建设成东莞东部中心城市,规划学校49处。

➤东莞交通方面:东莞6月20日起,滨海湾片区22条公交线发布路调整,2条线路停运。

3、市场数据

6月东莞楼市供求大幅上涨,后市推盘热潮将至

1、网签市场

(2019.06.01-2019.06.30),东莞商品房新增供应9661套,其中住宅新增供应量3586套。洋房主要供应项目有虎门滨海城(虎门)、供应272套,万科第五城(高埗)供应396套,万科首涛东翡翠东望(南城)供应192套、卓越弥郭道(石碣)供应155套。润石柏宁花园(企石)供应270套。方直星澜(塘厦)供应186套。

6月东莞住宅网签4897套,环比上涨21.5 %;签约均价41677元/㎡,环比上涨93.1%,镇区方面,塘厦签约量位列全市第一,签约462套;高埗和虎门分别签约378套和334套位列全市二、三名。塘厦主要贡献楼盘有御城和星河时代,分别签约188套和110套;高埗主要贡献楼盘有万科第五城,签约359套。虎门主要贡献楼盘有虎门君悦东方,签约96套。

2、土地市场

6月东莞土地市场供需放缓 7月商住用地放量创同期新高

2.1土地成交情况

6月唯一一宗商业地截止挂牌,位于麻涌大盛村的2019WG016号商业地意外走俏,3家开发商竞相出价,最终被东莞麻涌民营投资有限公司以39170万元斩获,折合楼面地价2831元。

 

2.2、土地预告

东莞土地市场热浪渐近,6宗商住用地牛逼哄哄组团来袭!未来一个月,麻涌、石碣、桥头、虎门(2 宗)、寮步、东坑等6个镇街,合计总占地面积16万㎡,将于近期出让起拍价合计达34.5 亿元。

 

3、新增供应:六月住宅供应量环比有所回升

天为地产市场研究中心数据显示:上月东莞住宅新增套数3586套,环比上涨21.7%。住宅新增供应面积403025㎡,环比上涨23.4%。非住宅新增供应6075套,环比上涨84.3%,新增供应面积249963㎡。环比上涨173.3%。

 

3.2商品房新增供应——物业类型

 

3.3新增供应明细

 

4、成交量价:6月东莞住宅成交量价环比齐升

根据2019年6月份东莞市天为地产市场研究中心监测数据显示:

上月住宅签约4897套,环比上涨21.5%,同比上涨28.7%;签约面积547271㎡,环比上涨20.3%;同比上涨51.6%;签约金额1198608万元,环比上涨21.8%,同比上涨51.6%,签约均价21677元/㎡,环比上涨0.4%,同比上涨28.1%。

非住宅签约5001套,环比上涨52.1%;同比下跌0.2%,签约面积146948㎡,环比上涨5.2%,同比下跌31.9%。

4.1商品房签约情况

 

4.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况            

 

4.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

 

4.4东莞全市住宅供应量价趋势图

 

4.5东莞各镇区最新成交房价低图

据东莞天为研究中心大数据统计显示,6月东莞全市有31个镇街住宅均价超过1.5万每平,15个镇街住宅均价超2万每平,大部分镇街房价高位持稳。其中6月有13个镇街住宅均价环比下降,20个镇街同步回升态势。

 

4.6各镇住宅签约明细

 

分享到:
责任编辑:黄子欣

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱103602425@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1东莞至澳门水上客运航线正式启航 城区有免费巴士接驳码头
  2. 2广东省三旧改造协会前期工作专业委员会在莞成立
  3. 3全国铁路实施新运行图 东莞站新增3对梅州西的动车组
  4. 4东莞公积金开启刷脸时代!这几个变化你要知道
  5. 5重磅!澳门要建交易所!打造人民币“离岸纳斯达克!
  6. 62019三季度广州零售市场租金、空置率“双开花”
  7. 7天麟八号公馆营销中心&样板房惊艳亮相!
  8. 8@东莞人,公积金开启“刷脸时代”!你开通了吗?
  9. 9龙湖集团前三季度合同销售1746.2亿元 完成全年目标79.37%
  10. 10越秀地产前9月合同销售480.55亿元 完成年度计划71%

楼盘推荐

视频推荐

博聚网