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潘石屹的生意经:再卖78亿自持物业 考虑买地建房

东莞房地产网-房掌柜 2019-07-02 09:33:15来源:掌柜财经 
[摘要]SOHO中国将分批销售部分持有物业,预估总价值78亿元人民币

6月28日,SOHO中国在北京召开物业销售推介会,SOHO中国董事长潘石屹宣布,SOHO中国将分批销售部分持有物业,预估总价值78亿元人民币。

房掌柜了解到,此次SOHO中国计划出售13个项目,采取分批出售的模式,第一批房源来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场五个项目,共计9套单独标的物业,面积2万平方米,这9套标的物业都在已租状态,租金回报稳定。

据SOHO中国副总裁钱霆介绍,此次销售房源,一部分是以前散售过程中舍不得卖的物业,一部分是客户经营不好退回来的房子。潘石屹更是坦言,曾计划将SOHO中国总部搬迁至银河SOHO。

事实上,这并非是SOHO中国第一次销售物业。自2014年以来,SOHO中国便开启了“卖卖卖”模式。

2014年2月,SOHO中国52.3亿向金融街控股出售SOHO静安广场和SOHO海伦广场;同年9月,SOHO中国30.5亿出售凌空SOHO一半的项目给携程。

2016年7月,SOHO中国以32.97亿元整售SOHO世纪广场项目给国华人寿保险股份有限公司;同年9月,SOHO中国以30.5亿将凌空SOHO中的10.02万平米卖给携程。

2017年6月,SOHO中国继续以35.73亿元整售虹口SOHO。随后不到十天的时间里,潘石屹便对外宣布启动整售北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO的计划;同年10月,SOHO中国再次以49.44亿将凌空SOHO中的12.8万平米出售给了基汇资本。

对于缘何出售物业,潘石屹解释称,SOHO中国目前持有的房子量太大,此次销售自持物业房源,是为了进一步优化集团的资产配置,未来,SOHO中国将继续实行核心资产自持战略。“北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场这八大金刚属于SOHO中国的核心资产,我们将继续持有这些优质资产,同时长期看好北京上海的办公楼市场。”

在业内人士看来,SOHO中国通过销售物业可以赚取更高的差价,这符合其近几年的经营思路,也有利于其保持比较活跃的资产调整。

值得注意的是,在这批物业销售之后,SOHO中国计划拿地建房。“拿这笔资金买房地产资产的可能性不大,我们的价值在哪,是买一块地,从头到尾建个房子,为社会创造价值了,为我们自己也创造了价值,所以这个可能是我们下一步的思路。”潘石屹如是说。

据潘石屹介绍,目前SOHO中国的资产总值达到了583亿,算上即将竣工的丽泽SOHO,估计资产总值会超过600亿。“这些资产我们是非常看好的,因为下一步钱可能不值钱,但SOHO中国的房子会很值钱。”

而至于在哪买地,买什么类型的地,潘石屹称,什么赚钱做什么,我们看好一线城市,拿地将集中在一线城市最繁华的地段,有合适的土地就拿,没有的话,这笔资金就用来偿还银行贷款。

此外,对于SOHO中国旗下办公产品SOHO 3Q,潘石屹透露,出售物业的钱不会投入到SOHO 3Q,3Q的行业利润特别薄,不可能吸纳几十个亿,而且,3Q目前还没有上市计划。


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责任编辑:黄子欣

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