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复地乐乎长租公寓:获多轮融资后大胆买地布局 剑指80万间

东莞房地产网-房掌柜 2019-06-28 07:30:39来源:掌柜财经 
[摘要]自2016年以来,在“房住不炒”的政策导向下,诸多房企大举进军长租公寓市场,或建立自己的公寓品牌,诸如万科泊寓、旭辉领寓、龙湖冠寓等。

自2016年以来,在“房住不炒”的政策导向下,诸多房企大举进军长租公寓市场,或建立自己的公寓品牌,诸如万科泊寓、旭辉领寓、龙湖冠寓等;或以轻资产运营模式为主,如魔方公寓、世联红璞、乐乎城市青年社区(下称“乐乎公寓”)等。

  乐乎公寓成立于2014年,致力打造高品质的租住生活空间;2015年,乐乎公寓创始人罗意提出“重资产模式不适合乐乎的基因”,同年,乐乎公寓正式定义为轻资产运营机构。

  2017年5月,复地集团通过战略投资入股乐乎公寓,正式拉开了复星地产在长租公寓领域深度投资的序幕。

  截至目前,乐乎公寓在全国12个主要城市布局,门店数量达88间,公寓入住率达98%,并计划在未来五年时间里,拥有运营80万间的能力。

  轻资产路径扩张业务

  不同于多数房企自有的长租公寓品牌,乐乎公寓是通过轻资产路径扩张业务的。

  早在2015年,罗意就提出“重资产模式不适合乐乎的基因”。同年,乐乎公寓改变以往重资产为主的模式,正式定义为轻资产运营机构,致力于轻资产化和社区生态的搭建。

  在罗意看来,乐乎公寓不具备重资产持续获得项目投资的能力,而应该基于自身运营的实战能力和对行业的理解,通过轻资产方式扩张业务。

  虽然弃“重”择“轻”,但轻资产模式的扩张并不容易。“乐乎公寓是由甲方委托运营的,不像企业内部经营不好只是财务报表难看,我们做不好运营,甲方是会跟我们解约的。”罗意坦言轻资产运营的难处。

  在财经评论员严跃进看来,乐乎公寓采用轻资产运营的方式扩张业务,思路是对的,现在很多长租公寓项目出现了问题,面临收缩或倒闭,如果乐乎公寓后续做的稳健,也有利于其产品项目的复制。

  值得一提的是,在业务扩张的同时,乐乎公寓先后多次引入战略投资。

  2015年9月,乐乎公寓获得东方财富千万级别的天使投资;2017年5月,乐乎公寓获得复星地产数千万投资;2018年6月,翰同资本与欧翎资本领投,顺为资本跟投,使得乐乎公寓B轮融资过亿。

  截至目前,乐乎公寓已发展为轻资产托管的领军品牌,房源覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、成都、常州、苏州、天津、郑州等12个主要城市,门店数达88个,公寓出租率达到了98%。

乐乎公寓小红门社区实景

  北京新机场大胆买地布局

  在凭借轻资产运营模式扩张的同时,乐乎公寓也不忘拿地储粮。

  今年1月,乐乎公寓成功拿下北京大兴国际机场G-02-02地块,该地块距离航站楼仅2公里,占地面积约2.05万平方米,规划建设5.8万平方米的青年公寓项目。

图片来源于网络

  据了解,乐乎公寓计划将该项目打造成一个面向未来的国际青年社区。在产品设计上也将打造“硬件+软件深度融合的互联网居住体验大产品”的智能公寓,满足机场临空经济区的中高端人士的需求。

  乐乎公寓联合创始人于洪胤在接受媒体采访时表示,新机场项目意义重大,乐乎公寓将根据新机场的定位和需求,定制化打造配套用房;并通过“乐乎企业大学”、“有朋学院”和人才培养基地,为新机场项目输送专业的管理运营人才,全力配合新机场的后勤保障工作。

  在严跃进看来,乐乎公寓拿下新机场地块,抓住了新机场周边商务圈打造的机遇,未来发展潜力巨大,此外,也符合政策导向,后期也能形成定位比较明确的产品。

  也有业内人士指出,乐乎公寓操盘北京新机场项目,白菜注册存1元送18采用的是轻重结合的模式。“但不可否认的是,拿地建房需要一大笔钱,前期也需要很大投入,对乐乎公寓来说,资金压力不小。”

  不过,需要注意的是,根据招标文件,在经过前期的规划、设计、建设后,乐乎公寓对该项目最多有30年的经营权,经营权转让期到期后,该项目则将无偿移交相关单位,不再归其所有。

  五年80万间目标有待商榷

  在当前市场环境下,长租公寓企业仍处于快速扩张阶段,规模依然是衡量其发展现状的重要因素。

  今年4月25日,乐乎公寓举办了“2019乐乎五周年伙伴大会”发布会,在发布会上,罗意指出,乐乎接下来5年只做好一件事,“打造中国最大集中式公寓运营服务网络”,拥有运营80万间的能力,通过乐乎公寓和乐乎有朋轻加盟,把运营服务做到极致,为行业贡献运营能力,不做长租公寓的华住,而成为长租行业的美团。

  “对于这个目标,是有待商榷的”,严跃进指出,这个目标也体现了乐乎公寓的战略扩张导向,不过目前长租公寓规模越大越容易出现问题,盲目追求过多项目的运营,后续或许会出现资金上的问题。

  事实上,近一年时间以来,长租公寓危机不断。

  先是被曝出甲醛超标、抬高租金、租房贷等问题,而后,因资金问题,自去年8月开始,多家长租公寓先后爆仓;今年5月,朗诗集团旗下“朗诗寓”遭剥离;6月11日,有消息称远洋集团也将从集团内部将亏损的长租公寓版块“远洋邦舍”剔除。

  在业内人士看来,目前长租公寓的普遍投资回报率仅在1%-1.5%左右,极少数投资回报率可以达到2%,可以说,长租公寓的盈利性实在太低了。

  严跃进也指出,长租公寓租金收益是不划算的,是要靠资本的,与开发商有相同也有不同。前期需要资本投入,有证券化产品,也会带来比较好的市场机会。

  2019年,长租公寓行业进入轻资产模式年,乐乎公寓也对外推出了新产品—“乐乎有朋”公寓,主打“独立空间,轻居生活”的理念,通过打造专业的IT系统、产品和创新的运营服务管理平台,全方位赋能现有品质公寓投资者。

  未来,乐乎公寓将何去何从,让我们拭目以待。


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责任编辑:黄子欣

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